2014年7月7日

樓價與工資高低無關

讀報紙讀到了,根據林奮強寫的報告﹕在1995年至2002年,倫敦樓價升了182%,同期的工資只升36%,同期間,悉尼樓價升了101%,工資卻只增加28%,紐約樓價則升75%,但工資只增長25%。以上的數據,證明了工資增幅和樓市並不掛。

以上的分析方法,是香港常見的分析方式,而這種分析方法的弊端,就是只見樹木,不見森林,數據是很多了,但是由於理論架構的貧弱,所以這些只是死數據,這好比一個人根本不懂得醫學,只得到了一堆體檢的數據,也是無法正確地去分析得出病人的身體狀的。

公司利潤升 足以推高樓價

首先,工資增長和樓價沒有關係,這根本不用數據去說,只是簡單的理論,就可以知道,和工資增長有關係的是GDP增長。這是因為人民手中的錢多了,便會買樓,便會推高樓價,但這不一定是工資,公司老闆賺錢也可以用來買樓。像香港,貧富懸殊如此嚴重,公司利潤上升,而普遍工資不升,也足以推高樓價。

第二,在經濟增長時,資產價格的上升比GDP增長率高,當經濟不景時,資產價格的下跌速度也比GDP下跌快。

這根本是簡單的理論,不過,知道這些簡單的理論的政府官員和學者,卻幾乎一個也沒有。像我,周顯大師,那些瑣碎的數據分析,我是從來不做的,因為太過浪費時間,不過,我能夠掌握到理論,即是制高點,而那些高官和學者,只懂計算,卻沒有理論基礎的知識,怪不得總是那麼的笨,出來的分析總是那麼的低能也。

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