細價樓和小型單位的分別

日前，施永青先生舉出了數據，證明香港並不缺小型單位，但是政府卻大量興建小型單位，這當然是錯誤的政策。
施先生是從數據上去對此作出批評，但我卻從理論上，也就此多次批評過政府許多次，我其實已經從多方面批評過很多次有關這政策，在今次，我再用另一個理論性的角度，去探討這個問題。
當市場追捧細價樓，政府便去大力發展小型單位，例如推出地皮時，指定發展商用來興建限呎樓。這種做法，或者是這種思維，有甚麼不對頭的地方呢？
答案是：細價樓和小型單位是兩個不同的概念，政府居然連這種基本的概念也搞錯了，其笨可想而知。
我常常會用一個例子，來作說明：當一個地方的人民，餓得大量去吃樹皮草根，政府會不會因此而得出結論，這個地方很缺樹皮草根，所以新開闢的地應該主力去種樹，而不用來種糧食呢？
答案是不會的，因為人們吃樹皮草根，只是因為冇五穀可吃，而又肚子餓，所以才迫得吃樹皮草根。政府反而應該多種田地，不讓人民吃樹皮草根才對。
香港市民熱搶細價樓，這並不代表他們很喜歡住在小型單位，很喜歡用「大嗱嗱」幾百萬元去買一間小得放屁整間房子都嗅到的小地方，而是他們的錢只能夠負擔幾百萬元的房子，那就只能夠購買這個大小面積的房子了。
換言之，市民搶買的是細價樓，而不是小型單位，如果他們能夠用相同的幾百萬元，能夠買到大一點的單位，能夠買到1,000方呎，而不是500方呎的單位，他們是十分樂意的。
簡單點說，市民的收入就是這麼多，大部分的市民，只能夠負擔得起300萬元至500萬元的房子，所以，樓價升了，他們是買這個價格的房子，只是單位面積小一點，樓價跌了，他們用同樣的錢去買面積比較大的房子，如此而已。
這好比在美國的中型城市，樓價比香港便宜得多，當地的人民是不是會用幾百萬美元，去買一間小型單位呢？答案是不會的，他們照樣是花幾百萬美元，用上三成至五成的收入去供樓，只不過，其買的房子比香港的大得多而已。由此可以見得，香港市民追捧的是細價樓，而不是小型單位，這是兩個截然不同的概念，可不要混淆了。