再談供款佔收入比率

很高興看到徐家健教授和蕭若元先生對於「供樓佔收入比率」提出了有意義的討論，這些有意義的討論，令到社會對於這個議題的知識，又有了進一步的了解，這當然是很有意義的事。
我在日前的一篇文章說過，供樓佔收入比率是一個支出的習慣，這和人類的基因有關，所以全世界大致上都差不多。
注意：我說的是「支出」，不是「消費」，因為供樓同時包括了「投資」和「替代租金支出」這兩方面，它的本質並不止於單是「衣食住行」的「住」的方面。
不過，供樓比例會隨著一些客觀的環境變化，因而變動，例如說，因供樓也是投資，所以它正如其他的投資品，價格愈升，愈多人參與。這好比說，當股票市場熾熱時，買股票佔收入比例的數字，也會增加。 
另一個變數是，當人民的收入快速上升時，供樓佔收入比例也會增加，因為人們預期當未來的收入增加之後，供樓負擔便會愈來愈減輕了。反過來說，當遇上經濟衰退時，由於人民的收入朝不保夕，供樓比例也會減低。
以上說的，只是供樓佔收入比例的性質，以及它的參考作用。徐教授認為，我反對金管局的「逆周期」行政措施，這也許是我當日表達得不好，致令他有此誤會。
其實，我寫了一大堆關於供樓佔收入比率的文章，恰好就是為了證明，這個數據的唯一作用，就是金融安全，除此之外，別無他用，no less and no more。因此，人們常用這個數字來證明樓價高不高，這是錯誤的引用數據，這好比說，如果立法規定不准樓宇按揭，供樓佔收入比率是零，但是樓價照樣可以炒到飛天。
至於蕭若元先生(其實我用「先生」來形容他，有點別扭，因為他是我很熟悉而且很尊重的人，但是當「徐家健」要用「教授」時，排比之下，蕭若元也只能「先生」了)的說法，則是正確地指出了在金管局的措施之下，市民將會大量作假，這導致了有關數字急跌了6%。
這是很有慧見和很有用的實務分析，但我的拿手主題是理論分析，不消說的，理論分析和實務分析是兩個不同範疇的approach。
最後說一說近期的投資方向：由於殼股炒到飛天，所以我現在正努力找尋兩億元以下市值的主板、一億元市值的創業板股票，找到了之後，就狠狠的去狙擊它！