空置率愈低 樓巿愈危險

【明報專訊】話說香港的空置單位一共有4.2萬，空置率是3.7%，這究竟算不算高呢？

在1997年，樓價的高峰期空置率是3.8%，對比現在還要高出一點點，而在2003年，即是SARS的最低潮，空置單位一共有68,780個，空置率達6.8%，是史上最高，但在2009年至2012年，空置率已經降至4.3%了。

只要看看以上的數字，可以得出一個結論﹕樓市泡沬，空置率愈低；樓市低迷，空置率愈高。事實上，這亦是空置率的基本理論，只要有一點點樓市基本知識的人，都應該懂得。

現時香港的空置率是史上最低，所以，這恰恰也證明了，現時的樓市泡沫，已經達到了史上最高。可笑的是，那些拿4.2萬空置單位出來大做文章的統計者，偏偏希望藉此來說明樓市沒有問題，只是囤積居奇的問題，這種說法是多麼的無知，又是多麼的可笑，但可悲的是，相信這種無知兼可笑的人們，居然還有不少。

生意淡薄 不如創作

也正是因為香港充斥着太多這種看數字而不識理論的笨蛋，作為KOL，非但無法監察，反而助紂為虐，今日的樓市才會有這個局面。

我做出品人兼編劇的電影《私人會所》暫定在今年8月中上映，現在又在談一齣講賭廳的電影，過兩天，又去傾《六指琴魔新傳》，電視劇和game，其實版權已經搞掂，只視乎我的投入程度而已……今年咁多創作job，正是生意淡薄，不如創作！不過，相信讀者最關心的還是《五胡戰史》第四集幾時出版，其實寫了一半，估計本年內可出版，但應該先出《易經密碼》和《財技密碼》修訂版。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1493232320761&issue=20170427