內地清兵 有前冇後

【明報專訊】有人問我一個問題﹕「為什麼大陸資金可以高價買地，用高槓桿，全不害怕樓價可能下跌的借貸風險呢？」

我說﹕「你們有所不知，這得從歷史說起。」

話說在很多年前，有一班大陸人投資地產，其發達的模式是這樣的﹕用4億元買一塊地皮，用來抵押，向銀行借突8億元，其中1億元用作賄賂，1億元用作慢慢扮起樓，1億元用作還利息及公司雜項支出，1億元用來豪花，包女，以及澳門豪賭……當花光了之後，再用5億元買一塊更貴的地皮，然後重複一次上述的步驟。

有一次當我再講起這故事時，有人問﹕「這樣子玩音樂盒，他們不怕爆煲嗎？」

命運綑綁 銀行不得不借

我回答說﹕「如果他們不這樣做，就是一世窮光蛋，但這樣子玩死亡財技遊戲，隨時可以當十年八年富豪，以後的事慢慢再算。再說，當你同銀行的命運纏成一塊，銀行也逼着繼續借錢給你，有可能永不爆煲。就算爆了，也可以逃亡到香港，甚至美國，永不回去就是了。」

如果你們認為這夠絕，更絕的還在後頭。

在2009年金融海嘯後，中國實行4萬億元救市，樓價升了十倍八倍，這些本來是負資產的人，忽然全都成了富豪。至於那些財務謹慎的資本家，反而沒有亂借錢、亂買樓的大賊賺得那麼快、那麼多。我常常說，如果周正毅沒有被拉，現在東八塊的地皮已賺了十倍八倍，非但足夠還清銀行債務，股價也會上升十倍八倍。真是時也命也！

亂花亂借 比實業家更暴發

所以，文首問題的正解是﹕在內地，大部分富豪都是靠高槓桿借貸起家，因此他們慣受欠債壓力，也只有這種人，才敢於不問成本地投地，香港人唔學得咁多！

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1492453955759&issue=20170418