港樓更細 負擔比率自然跌

【明報專訊】近日Demographia發表了每年一度的報告，說香港2016年的供樓負擔比率是18.1倍，雖較2015年的19倍歷史高位稍為好轉，但已是全球「七連冠」了。

這報道被廣泛傳閱和引用，但我發現，無論是寫的記者，抑或是引用的人，都完全不知道這數據其中的含義。事實上，我告訴大家，在香港，炒樓好叻的人也許有不少，但真正明白房屋政策的人，一個也沒有，他們都是蠢得像豬，不消說的，今日房屋政策的問題，就是因為這些笨人充斥在社會之所致。

不用呎價計算 各城市無法比較

供樓負擔比率的計算方式，是以樓價的中位數，去除市民的收入，這種計算方式，有什麼問題呢？問題在於，樓價的中位數是一個絕對數值，並非呎價的中位數，因此，在其他城市，一個單位的平均面積是一千呎，在香港，一個單位的平均面積是四百呎，這兩者價格中位數，又怎可以相提並論呢？

至於為何2016年的供樓負擔比率會稍微倒跌呢？這並非因為香港市民的負擔輕了，而是因為新樓的面積減少了。在數學上，假設呎價不變，新樓面積減少，相等於樓價的中位數也減低了，因此，計算出來的供樓負擔比率也減少了。

所以，這其實是一個數學陷阱，只是用來騙騙無知的笨蛋，只是由於環顧香港，無知的笨蛋實在太多了，所以雖然有很多評論樓市的人，但卻並沒有人看得出來。

用來評估泡沬風險 非樓價水平

對，我是直指，財金官員是笨蛋，立法會議員是笨蛋，房屋政策評論員是笨蛋，我係咁寸，因為我是周顯大師，我識嘢，佢哋唔識，誤盡蒼生，我用事實證明這些人統統是笨蛋，這是有料之人取笑無料之人，我寸得起，吹咩！

最後一提，供樓負擔比率的用途，不是用來評估樓價有多高，而是評估樓市的泡沫風險，這些分析數據的基本知識，當然也是很少人會留意到的。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1485888811143&issue=20170201