外資只租不買，內地富豪只買不租

這個月來，樓價稍微下跌，股市卻保持堅挺，在27,500點左右徘徊。在我們這些炒股不買樓的人而言，當然是福音，但這也可能只是曇花一現，皆因股只升了少少，樓也只跌了少少，正是革命尚未成功，同志還須努力。


我不知道樓價的稍微下跌，是不是和《逃犯條例》有關，不過：

第一，我認識的內地富豪並不多，但在朋友的口中，卻得知跑掉了的已有不少，就我所知的，帶走了的資金已有幾百億元了。縱然《逃犯條例》已然是等於擱置的暫緩，但這些跑掉了的錢是回不來香港的了。

第二，就《逃犯條例》而言，對於豪宅的影響力較大，對細價樓的影響力很小。不過，在這些年來，豪宅的升幅遠遠不及細價樓，況且，也根本沒有流通性，好些幾億元以上的房子，賣了許多年也賣不出去。有的則基本上只是有一個標價，愈標愈高，賣來賣去，賣不出去，只是業主把這標價用來自娛而已。

不過，講到內地富豪和樓價，令我想起當年外資在香港股壇橫行，其高級職員都是租豪宅而居住，卻不會在香港買樓，皆因他們退休之後，便會回到祖家居住，不會在香港養老，這令到豪宅租務市場大旺。

然而，在今天，中資已大致上取代了十幾年前外資的生態位，而中資人員則傾向於在港置業。至於以前的買樓移民香港，以及一直以來沒斷過的內地富豪來港買豪宅，這自然有助於樓價的急升。


順口一提，那天朋友聚餐，我說，內地富豪很喜歡住貝沙灣house，我認識的已有好幾個。有位市場大莊家的答案是：他們可以坐船過來貝沙灣碼頭，直接登陸回家，連入境處都不用申報！

此說存疑，姑且記之。

總之，無論如何，外國高管人員租豪宅，當年扯高了豪宅的租金。如今換了只買不租的內地富豪，外國高管卻少了不少，導致了豪宅回報率的大幅降低，似有還無。

在香港的情況，有股樓齊升，例如1997年前，有炒樓不炒股，近年很多情況都是如此，至於炒股不炒樓，就我所知，已經是1999年至2000年的事了，恍如白頭宮女話天寶，新一代的投資者都沒聽說過這支歌仔了。

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