樓價問題和居住問題

就個人發展，學習英文自然是有優勢，因為你懂得或精通英文，其國內競爭力必然高於不懂或不精英文的人。不過，就國家發展，就不同了，皆因個人發展只需要優於別人，是塘水滾塘魚的問題。但是，國家競爭力，卻是對外的free fight。

在上世紀50和60年代，整個亞洲當中，以印度和菲律賓的英文程度最高，日本縱非英文最差，也差不多了。可是，結果人人都知，英文好的印度和菲律賓的發展幾乎停頓了，英文差的日本卻跑得最快。這十多年來，日本人的英文水準飛猛進，但是經濟發展卻停頓了下來。

另一個例子是大學學位，在50、60年代，菲律賓是亞洲最多大學生的國家，現在應該是台灣，高達九成以上，可是，當年的菲律賓的經濟不佳，今日的台灣經濟如何，也人人知道了。但當然，如果你有大學學位，以塘水滾塘魚的大原則，還是比沒唸過的人高出一籌。

另外一個例子，就是買樓。

你有錢，就可以買樓，當樓價跌的時候，假如你的賺錢能力不變，便能夠買到更大的房子。因此，在你而言，買不買得起樓是樓價問題。

然而，樓價也是塘水滾塘魚的一種。在一個政府，樓價高不高，與人民居住質素無關。

例如說，在全世界，包括台灣和美國，都有樓價問題，但卻沒有居住問題。為甚麼呢，因為在你而言，雖然買不買得起樓，是自己有關，但這好比飢荒時間，你有沒有飯吃，也是自己賺錢夠不夠，或者有沒有門路的問題。可是，如果就一個政府，樓價是一回事，但居住卻是另一回事，例如說，香港在1970年，居住環境也不佳，但卻並沒有樓價問題。

所以，一個政府如果把樓價問題和居住問題搞成一團，那就是思維上錯了。理論上，只要人均居住面積夠大，而且有一個活躍的租務市場，空置率又不高，那就不大可能有居住問題。然而，就算是符合了這些條件的大城市，還是有樓價問題。

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

http://www.orangenews.hk/finance/system/2019/07/09/010120960.shtml