上期講了，居住問題和人均居住面積有關，也和空置率有關，也和(我稱之為)居住面積堅尼系數有關，即是說，會不會很多人居住在花園洋房，有些人卻住在劏房呢？香港在五十年代即是如此，大屋可以有幾萬呎，也有一家八口一張床。但現在，大部分的花園巨宅都已拆掉，建成了多層任宅大廈，因此，我也可以說，在這幾十年來，居住面積堅尼系數是減了了，但減得還不夠。
然而，如果居住問題並不一定與樓價完全掛鈎，樓價貴，又有甚麼關係呢？答案是﹕在一個城市，房地產是最大筆的資產數字，通常比股市總市值還要高得多，而在一個社會，大約有兩三成至六七成的市民，擁有房地產。然而，房地產有兩個特點﹕
第一，它不用太多的管理，如果升值，就是無本生利。反觀股票，你要用腦，首先買對了股票，才能賺錢，如果買錯了股票，可以血本無歸。然而，房地產卻往往一升所有樓齊升，根本不用腦子，有點不勞而獲的意味。
第二，房屋按揭可以把樓價升幅擴大，令到帳面財富以倍數增加。
所以，當樓價上升時，社會上會有一部分人的財富急速增加，相對來說，其他人的財富便好像縮小了。更重要的是，這些人的財富增加，是不勞而獲，並非好像當年中國改革開放，要努力工作，做生意的人，才先富起來。由於不勞而獲，更加招到妒恨。
還有的是，如果社會上有5%、10%的人先富起來，影響反而不大，但如果有30%、50%、70%的人不勞而獲而先富起來，這個社會分化就很大，而且很容易會陷於撕裂。
香港的情況，是更進幾級，皆因不但有樓價問題，還有居住問題。像美國、英國、台灣等地，縱然樓價升了，社會有分化，但人民沒有居住問題，撕裂情況就沒香港那麼嚴重了。
而且，這些年來，香港的人均收入沒有增加，但樓價卻急升，本來，人均收入增加可在某程度舒緩了不滿，當A升而B不升時，則會把情況惡化。
作者簡介：
周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。
http://www.orangenews.hk/finance/system/2019/07/11/010121129.shtml
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