細價樓回報高但折舊快

【明報專訊】有人問我一個問題：究竟是豪宅的回報高，還是細價樓的回報高？

這真是一個有趣的問題：豪宅的回報很低，通常不到2厘，細價樓卻有3厘，甚至更高一點點。這裏不算劏房，劏房的回報當然最高，可是卻不合法，我有朋友在西環搞劏房，十幾年來，從一無所有，到賺了十億元，可知其利潤之厚。

但豪宅的回報雖低，升值幅度卻比較快……嗯，近幾年豪宅的升幅遠及不上細價樓，但以幾十年來作為計算，豪宅的升幅則高於細價樓。

除了因為豪宅較為罕有之外，我找出了另一個原因，就是細價樓的用料較差，因此折舊也比較高。大家看看，幾十年的豪宅還有其氣派，例如嘉慧園，但是幾十年的細價樓卻接近危樓，快要拆卸重建了。

講到嘉慧園，因為董建華而成名，是老牌豪宅，據說，這名字是因為記念有「美人魚」之稱的歐嘉慧，姑且一記。不過相信記得有歐嘉慧的香港人已不太多了，年輕一輩，就算是連歐的丈夫何守信的名字，也沒有聽過。

豪宅幾十年氣派依舊

我記得，在1991年，我同一個16歲的少女吹水，她居然不知許冠文是誰，我大吃一驚，因為不到十年前，許仍然是票房冠軍。不過吳彥祖現在也是叔父了，小妹妹都嫌他太老。李敖說過，他就算講到蔣介石，也會很listener-friendly地說：「從前有一個人，叫蔣介石……」我現在講每一個人，都會效法李大師，說：「從前有一個人……」因為真的不知年輕一輩識得誰、不識誰。

[周顯 投資二三事]

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