洋房細單位最大鑊

【明報專訊】日前看到，大埔比華利山別墅錄得本年第二宗成交，單位是銀池徑單號屋，實用面積1597方呎，成交價1510萬元，呎價9455元，原業主2009年4月以1309萬元於二手市場買入單位，持貨近10年，帳面獲利201萬元，升值15%，報道說是該屋苑罕見的賺錢個案。

比華利山別墅是有名的炒家「英雄塚」，樓價多年不升，據說，很多蝕本出售。然而，我計算過去年，一共有44宗成交，其中19宗賺錢，22宗蝕錢，3宗平手，本年的第一宗則蝕5%出售。

乍看這成績也不太差，不過如果把這十幾年的樓價總升幅也計算上去，就的確很恐怖了。作為地產發展商，四叔的定價之準繩，也實在太令人佩服。

再細看，最災難的是1597呎的最小單位，其實只是大上幾呎的1606呎，成績已經好上很多。1902呎和二千幾呎的，價格就很平均。

樓梯佔不少面積 細洋房不實用

就我的經驗，買洋房小單位很大鑊，因為就樓梯等等，已經耗去了不少面積，很不實用，不過6000幾呎的最大單位，成億元一間，管理費2萬元，就很蝦人買了。

至於我的個人意見，大埔獨立屋之中，最好當然是康樂園，因為可以拆卸重建，間間不同，有的很有品味。其實比華利山別墅的交通已經改善了很多，以前那條三門仔路簡直是村屋的水平，擴闊後已經是可以接受了，我在月前經過，簡直有耳目一新的感覺𠻹！

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1550085030903&issue=20190214