【明報專訊】如果有看我的專欄，當然知道，我不止一次地指出，中央政府已經進行了收回香港的大計，其中的一招，就是內地的地產商將會大量進入香港的地產市場，逐步取代香港的地產霸權，成為了新一代的地產霸權。
在這幾年之間，一宗又一宗的投地事件，愈來愈證明我的判斷正確，在日前又有一單，就是由央企中國城市建設，爆冷地擊敗了新鴻基地產 (0016)、恒基地產(0012)、長江實業(0001)等本地傳統地產霸權，奪得了馬鞍山的地皮。
內房高價搶地 不怕虧本
為什麼這些內地地產商可以擊敗香港的土豪呢？他們人生路不熟，在香港有什麼經營優勢呢？在這方面，我們可以參考在1997年之後，樓價大跌，地產商很多項目都岌岌可危，要虧本了。結果，香港政府批准長江實業的海名軒更高，變成了九龍區最高的地產住宅，增加了它的地皮價值，政府也批准了信和置業(0083)的藍灣半島項目的地積比率提高，大幅增加了可售樓面面積，令到地產霸權的這兩個項目從蝕變賺。
換言之，同政府關係好的發展商，在香港搞地產，可以由蝕變賺，在很久以前，英資公司都享有這個特權，在回歸之後，港資公司享有這個特權，在未來，則由中資公司享有這個特權。因此，在未來的香港，港資地產公司是無法和中資地產公司競爭的。
此外，新鴻基地產為了向中央政府「投誠」，還要用217億元去投上海地王，正是強龍不壓地頭蛇，它也很少經營內地的人際網絡。因此，我向來對新地的長期股價不看好，是有理由的﹕因為它在香港的壟斷地位已經沒有了，還要不停的向內地泵水，以表忠誠，你話死未！
[周顯 投資二三事]
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