買樓收租 非為收回樓價

昨天說起買殼的殼價，這令我想起了一名老闆問過我一個問題﹕「家陣的殼價幾億銀一個，如果買了，能不能賺回這筆錢呢？」

這名老闆是財技高手，如果連他都認為賺不回殼價，這應該是一個事實了。然而，如果買殼賺不回殼價，誰去買殼呢？

我的回答是﹕「如果你買樓，會不會希望有一天，收租可以收回樓價呢？」

「打劫」又升值 殼股兩邊賺

他說﹕「當然不會！租金回報只是3厘，幾時收得回樓價！如果樓價不升，要收幾十年租先得。買樓，梗係希望樓價升啦，咁先至係最緊要的事。」

我說﹕「對呀！買殼都是一樣，如果靠用隻殼來在市場「打劫」，要收回殼價，破產未得天光。但是，買了一隻殼之後，年年打劫番二、三千萬回來，旺市時可能劫得更多。但是，當藉隻殼賺錢之餘，隻殼仍然在你的手裏，換言之，打劫回來的錢，是淨賺的利潤。如果殼價再升，就是賺雙重了。」

昨天又說到在San Sebastian的Maria Cristina酒店，這其實是我最愛的兩大酒店之一，百去不厭。它的房間寬大而舒適，最重要的是，不過度豪華，也沒有過分殷勤的服務(很多頂尖的酒店就是服務太好，反而令人不慣)，function room常常有藝術品展覽(其實多半是出售的)，酒店的唯一店舖賣的不是騙遊客的記念品，而是高級食材，皆因這裏的居民是有名的愛吃民族。也許最重要的，是這裏沒有強國人，也沒有那些cheap到痺，在外國連狗都不聞，只有港女和大陸妹才會趨之若鶩的窮鬼，在這裏度假，當然是天堂了。

又﹕我最愛的另一間酒店，是杭州的富春山居，酒店倒還罷了，餐廳的菜真的是百吃不厭，我從來不會在一間餐廳連吃幾餐，就只有這裏是例外。