樓價急升的害處是甚麼？

昨天談過樓價的升跌，和市民的居住環境無關，因為決定市民居住環境的因素，是土地供應、是建樓速度、是人均居住面積。然而，為甚麼樓價的急速上升，會令到人民呱呱嘈呢？
昨天也談過，在很多地方，住宅樓宇是中產階級保存財富的最流行方式，香港如是，內地也如是，當然也有例外的，如德國，不過這裏暫且不提。
在這個情況之下，以香港的自置居所比率是六成左右去計算，當樓價急升時，即是有六成的家庭將可不勞而獲地獲得了大量的財富。六成業主家庭能夠賺到大錢，乍看上來，這當然是一件好事，問題在於，在這個世界，錢是不會憑空跳出來的，這六成業主在樓價急升中所賺到的錢，是從何人的身上拿來的呢？
這牽涉到一些經濟學的基本原理，暫且不去談。但很明顯的是，當樓價上升時，一半的家庭賺到了大錢，這意味著，另一半的家庭賺不到這些錢。而且，業主多半是社會上比較富裕的一群，而無殼蝸牛則通常是低下階層，換言之，當樓價上升時，貧富懸殊由此在很短的時間之中加劇了。
所以，樓價上升對於經濟和社會的影響，正解是令到貧富懸殊加劇，因而也令到社會矛盾加深，在近幾年的香港，就是一個寫照。
如果在經濟環境持續上升的時候，這種社會矛盾還不算是很嚴重，因為大家的財富都是水漲船高了，作為「無殼蝸牛」的一方並不會很在意這種貧富差距的加劇，但當經濟不前，大家的「收入方」並沒有寸進，但是業主的「資產方」卻在急升時，眼紅症就會出現了。
因此，有些經濟學家說，也有些房地產專家說，哎呀，市民投訴無法置業，好像是因為樓價上升，其實，當樓價下跌時，他們更加不想買樓呢！
以上的這種取笑「未上車」的人，當然是正確的，可是這種正確，也只是正確了一半，恰恰反映了這些人對於房地產市場，也只是一知半解。因為，樓價升跌，真正關係到的，只是貧富懸殊加劇的問題！
反過來說，如果樓價上升，會加劇貧富懸殊，但如果樓價下跌，這是不是代表了財富可以平均下來呢？答案是：yes！只不過當樓價下跌時，有錢人的底子厚，輸的數目雖然很大，但不會輸死，中產階級的底子較薄，一輸就變成負資產，很可能就要燒炭，這就是2002年和2003年的情況了！