長實嵐山項目為何被反對？

日前有報道說，「長江實業集團」(1113)申請把香港大埔嵐山的一幅綜合用地，更改用途至住宅發展，在諮詢期間，收到112份意見書，居然接近全數反對。

這塊地皮的面積大約15萬方呎，總樓面約74.9萬方呎，本來打算分兩期興建，共5幢28至29層高的中小戶型住宅，共1,462伙，平均單位面積512方呎，預計容納約4,532人口，最快將在2024年落成。

我作為發展土地的鷹派，對於任何「阻住地球轉」的行為，主軸當然是反對和厭惡，可是，這事件卻令我產生了3個疑問：

第一，112份意見書，全數反對，究竟是有組織的故意阻撓，還是這計劃真的討厭？不過玩意見書的做法，向來是有組織行為，只是政治手段，根本代表不了民意。想來這項目不一定是特別討厭，只是損害了某些有力人士的利益吧了。

第二，「長實」向來在改變土地用途方面，有神奇能力，有說李嘉誠「超人」的名號，正是由此而起。為甚麼這次居然失敗了呢？

第三，現時中央和特區政府的主要政策不是大量開發新界土地，甚至不惜動用《收回土地條例》嗎？我不禁好奇，在全數反對的大前提下，這計劃還有沒有通過的可能呢？

我雖然是發展房屋的鷹派，不過，在網上找到了反對聲音，其中有說：「1,462伙？依家大埔站返工時間搭港鐵連頭等都要企。呢度入埋伙後，要7點鐘搭車先至可以上到車，到時就坐喺公司門口地下，挨門瞓到9點開門就返工，唔係就唔使指意上到車。」

發展之餘，配套不足，是港府向來的施政疏忽，也不單於此地此計劃，而是數之不盡，罄竹難書。最大宗的是2003年簽訂了自由行，表明了預期其人數多到「想窮都難」，卻沒有任何興建道路、酒店，增加景點，讓居民與遊客分流等等的配套設施，今日的民怨亂局，多少與此有關。

至於「長實」方面，在鄰近的嵐山項目，在2014年開售，2016年入伙，先後發生了「不准睇現樓」、177呎薄牆高級劏房、芊色花園不開放等等爭議，顯然也在公關方面造成了極壞的影響。

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。 逢周一、三至五刊出

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