辣招扭曲巿場的例子

【明報專訊】有一個好朋友，大約一年前，炒股票輸了很多錢，唯有想到賣樓求生。他有好些細價樓，位於銅鑼灣旺區，改裝作了賓館，生意很不錯，回報很高，由於近年細價樓狂升，距離買入價，也已升了一倍至兩倍。然而，他賣來賣去，縱使割價求售，始終無人問津。為甚麼呢？

手持賓館 無人願買

原來是：買樓自住的人，忍受不了其賓館間隔，要想還原作為自住用，需要花上不少的成本。幾百萬元買一間房子來自住，自然不是有錢人，當然不會花這筆錢。但投資客呢？如果他本人名下無樓，不可能買樓投資，如果手頭有樓，買樓就得付出額外印花稅，就是賓館的回報很高，也是划不來的。

於是我同他說，不如把樓去做二按啦。你的炒股功力不錯，輸錢只是一時失利，只要有本錢，沉住氣，很快可以贏回來。講下講下，他在思索期間，已經贏回幾百萬元，稍可喘息了。由此可見，在今日的稅制下，的確是扭曲了市場，令到有些房子，完全不可能出售。

好物業出售也不容易

幾個月前，有人來電，說有筍嘢介紹，也是細價樓。她經營小小一間地產代理舖頭仔，炒樓十幾年，贏了十零億咁上下啦。我說：「如果有筍嘢，你都自己買咗先啦，幾時輪到我呀？」她嘆氣說：「我都好想買，可惜無人頭呢！」

原來那樓的確是好嘢，很快就賣出了。她有一個老公，一個女兒，都已有樓揸手。我問其女：「你名下的一億元物業的租金是不是自己落袋呢？」她說：「當然不是，全數要上繳給阿媽！」

[周顯 投資二三事]

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