空置稅像成藥 只是聊勝於無

【明報專訊】相比起雙辣招，空置稅是沒有什麼效力的招數，只是聊勝於無，好比在便利店買到的成藥，效力不大，梗係處方藥先有威力啦！不過話時話，林鄭月娥不過是區區一名「小職員」，又怎敢推冧樓市呢？連梁振英都不敢做/做不到的事，莫非林鄭可以做到咩！

很多人批評雙辣招沒有用，這是完全不懂市場的說法，不過居然有很多人buy，證明不懂市場的人真的很多。我告訴大家，在一個供應不足或求過於供的市場，任何招數，都只能起短期作用，長期上漲的大勢，是永遠也改不了的。雙辣招有效了3年左右，已經是超額完成了任務。

辣招的副作用，是扭曲了市場，令到成交減少，上車困難，換樓也困難，換言之，這好比治癌的化療藥，非但治不了本，而且副作用甚大，只是吃了比不吃還是好一點點。

辣招令樓價上升速度更穩 時間更長

一個問題是﹕如果政府完全不採取需求管理的措施，樓價將會怎樣呢？

其實這是一個非常簡單的問題，只要對資產市場價格有一點點認識的人，一說便明白﹕樓價將會上升得更快，但也更容易升過籠，變成大跌的熊市，然而，由於求過於供的客觀現實不變，下跌的時間將會很短，而且很快便會升穿前價。

換言之，凡是需求管理的招數，是會把升幅的curve flatten了﹕它把升勢減慢了，但卻令到上升速度更穩，上升時間更長，這就是香港樓市現在的情况。

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1528917782063&issue=20180614