公屋所造成的資源浪費

今日同大家講公屋所引起的資源浪費問題。在房屋短缺的今天，很多政客都支持大量興建公屋，當然也有不少左派評論員有著同樣意見，但不可不知是，地產發展商幾乎全都支持興建公屋，因在土地供應量不變的大前提下，公屋比例愈高，也愈符合地產商的利益。

然而，只有稍為讀過經濟學101的人，都會明白，公屋所造成的資源浪費，在經濟學上，這叫做「租值消散」。本文的主旨，就是列舉一些公屋所造成的資源浪費，注意，篇幅有限，我並沒有打算在本文去詳細分析公屋政策的利弊，只是集中講引起的資源浪費部分。

第一，傳統理論認為，人們對於私有財產的保存比較珍重，對於公共財則會傾向濫用，所以，公屋的保養會比較差，人們的公德心也比較差。對此，我同意一半，但也只能同意一半，因為很多單幢舊樓，保養情況也很不佳，甚至淪為危樓。因此，我只能得出結論是：公屋的保養必然差，但私樓也只有部分好，部分也是差的，這好比國企必然沒效率，但私企也只有部分有效率。

第二，為防止濫用公屋，政府要聘請大量職員去審批，去監察，這要花很多的錢。

第三，很多人為了合格申請公屋，不願升職，自願做薪水較低的工作，社會的勞力資源因而被消散掉了。

第四，公屋有利於地下經濟從業員，如代客泊車、走水貨、保母及私人補習等，可能收入豐厚，仍能享受到公屋，反而是正常上班的打工族、公務員，在此就吃虧了。

第五，公屋多了，假如土地供應量不變，私樓便少了，這會影響到樓價。

第六，由於公屋的建築質素比私樓差，在土地供應量不變大前提下，公屋所佔比例愈高，代表整個城市的建築總平均質素會拉低。

第七，人民的收入是不斷變化的過程，你今天要住公屋，明天可能發了達，變成了富戶，富戶的財力其實是足夠住私樓。注意，我並非反對富戶政策，只是講出了，公屋政策難以應對人民收入和財富不停的改變這事實。

最後，我必須指出，我並不反對公屋政策，本文只是指出一些經濟學的事實而已。

https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%89%80%E9%80%A0%E6%88%90%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%BA%90%E6%B5%AA%E8%B2%BB-130536