【明報專訊】政府打算推出一手樓空置稅，我想到了一個應該很多發展商想到了，但卻暫時未見有人寫出來的問題。
話說現在的地產發展項目十分昂貴，十幾億元是起跳數字，香港也有不少小型發展商，整家公司的總資產值也不過是幾十億元而已。這些小型發展商由於樓盤不多，所以惜貨如金，像擠牙膏般擠出來。
另一個原因則是，上市公司要維持穩定的利潤，但手頭的樓盤不多，如果一下子賣光了，明年沒有新樓盤開售，利潤便無以為繼了。所以，一個樓盤賣幾年，有時候的確並沒有囤積的意思，只是為了會計帳目好看一些，是迫不得已的做法。
再說，請一大班員工回來，個個月出糧，也不能夠要他們工作幾個月，然後又停工一兩年……雖然，其實現在很多地產銷售部員工，都是忙一浸，又停幾個月，不過停幾個月，總比停一兩年好吧！
大發展商玩貨如輪轉 只會小量囤積
在這方面，幾家大型發展商不會受到人多的影響，皆因它們樓盤多，一直都在玩貨如輪轉，就算是市道不佳，也只會小量囤積，因為要資金回籠，所以受到空置稅影響的，只會是小型發展商。
我對小型發展商，當然也沒什麼憐憫之心，事實上，我也寫過文章，批評過政府常常要批出小塊地皮，以滿足小型發展商的微弱財力，實不知香港市民其實更喜歡住在大型屋苑，如太古城、美孚新邨等，小型地皮其實反而令到土地資源無法有效率運用。
我認為，土地資源應該以最有效率的運用為大原則，不應想及什麼大型發展商做晒，要把利益均霑到中小型發展商的身上……扯遠了，總之，空置稅對小型發展商帳目的影響，好像沒有人講過，這裏只是客觀地陳述事實而已。
[周顯 投資二三事]
https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1528828943900&issue=20180613
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