為經濟犧牲居住 抑或為居住犧牲經濟？

房屋問題，其中一個決定性的因素，是人口。從經濟學的角度來看，人口是對房屋需求的最大因素，而資金則是對價格需求的最大影響因素，雖然，很多寫了很多文章的所謂評論員，連這兩個基本概念都搞不清楚。

人口當中，有部分是沒有香港身份證的遊客，主要是內地人，他們在香港買房子，是拉高樓價的原因之一。但今日並不講這個，只集中講人口政策。

梁錦松說，香港要有一千萬人口，才有競爭力，同時，民主派很多人認為，香港房屋問題的癥結，在於新移民，如果不搞好單程證的輸入人口，從源頭減人則房屋再起更多，也沒有用。

每年憑單程證輸入香港的，有四萬多人，其他途徑流入香港的，則數量不多，先不去算。每年移民到外國的，大約有三萬人，當加減之下，淨流入大約是一萬多人。

這比例相比於十年前的新加坡，我們遠遠不及，那時的新加坡正是憑著人口增長來帶動經濟增長。現時香港的人口增長比例則稍高於新加坡，和其他的先進西方國家，後者的人口自然增長率是負數，全靠新移民來維持人口，香港的情況也是一樣。

總括而言，新移民必然會影響經濟，多輸入人才，經濟會有增長，然而，為人詬病者是單程證持有人及其子女多半是低學歷的人，吃公屋綜援等福利，然而，也別忘記，低收入人士的下一代同時作為基層勞工的機會率也特別高，這有利於本地土生土長的子女作為墊底，尤其當香港未有輸入外勞政策時，這是有正面作用。

結論是，人多好辦事，新移民有利經濟，但同時新移民也肯定會扯緊房屋供求，這其實是一個兩害取其輕的決定：我們願意為了經濟發展犧牲多少房屋供應？反過來說，我們為了快點上樓，願意犧牲多少經濟增長？

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