【明報專訊】日前明報專欄「2047夜」有這樣的一段話﹕「目前不少兒童居住環境惡劣，是否真的不可以想辦法令炒家收手？是否真的不可以叫炒家賺得盆滿缽滿之後，同辛苦勞碌身水身汗賺雞碎咁多的打工仔睇齊，盡公民責任，交一點稅？是否真的不可以開徵樓宇資產增值稅，令社會公平一點？徵收樓宇資產增值稅或空置稅，降低炒家入貨及囤樓囤地的意欲，供應增加，立竿見影；無論能夠增加多少樓宇供應，最少，能令大部分納稅人交稅時順氣一點、社會公平一點；最少能告訴香港人，政府盲搶地時，囤積居奇的炒家與地產商也要付出代價。」
根據香港的稅制，買賣樓宇在兩年之內沽出，是要付利得稅，即是16.5%。因此，資本增值稅的對象並非炒家，而是長期持有的投資者。
一般來說，資本增值稅率，不會高於利得稅，因為技術上和倫理上都有困難。美國是有資本增值稅的國家，所得稅率是35%，它的資本增值稅則由10%至35%，最高是不到1年抽35%，這和所得稅看齊。換言之，就短炒的定義，香港是2年，美國是1年，香港比美國更嚴格。
港短炒定義比美國更嚴
在香港自住樓換樓不用付利得稅，美國有很多的規定，但大致上也不用付。在美國，如果長期持有的房地產，作為投資用，根據「1031置換」，在180天以內再次購置，即是換樓，那就不用付資本增值稅。至於在香港，在買入第二套房時，需要付出15%的從價印花稅。
這兩者究竟有何分別？答案是﹕在美國，你把投資房子賣掉了，再買回一間新的，不用付稅，在香港，你照樣要付。因此，香港是只能賣出去，不可買回來，因此，是比美國更嚴格。
所以，第一，把資本增值稅和炒家拉在一起談，是不懂稅制。第二，香港今日的買賣樓宇稅制，理論上，比美國更嚴格。因此我會說，資本增值稅並不可行。請記着我的立場，我從來不反對打擊地產霸權，我只是反對用愚蠢、無用，以及明打暗幫的手段而已。明天我會講有效的方法。
[周顯 投資二三事]
http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1505244276845&issue=20170913
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