給林鄭和朱凱廸上一課房屋經濟學

本文並非全然針對行政長官林鄭月娥和立法會議員朱凱廸，純是因為這兩人就土地政策分別在行政和立法機關有著代表性，才點名要兩人學習。

另外一個原因，就是表面上，這兩人都是模範學生，把土地問題的數據掌握得滾瓜爛熟，但周顯大師告訴大家，只通數據，不懂理論，只是表面聰明的笨蛋，得出來的答案，做出來的政策，反而錯得更加離譜。

實質上，全部土地政策有關的政壇人物，都應乖乖上周顯大師這一課。不過，大部分的高官和政客，則非但理論不明，甚至連數據也鴉鴉烏，更加等而下之了。

上經濟課或任何的科學分析，首先要學會一些假設定理，因為必須假設某些常數不變，才可以分析到變數的影響。在這課題，假設不變的是市民對於房屋的供應與需求。

這即是說，假設每年的供應單位不變，暫時是每年1萬伙左右。當然，你也可以說，在未來會陸續增加，但這也無關宏旨，反正假設是有多少土地，政府就推出多少，不會作出任何保留，因此，這是不變的。

第二個假設是房屋需求不變。我當然知道，這假設並不全對，但由於房屋在很多人來說是剛性需求，也是最受歡迎的投資品，因此，人們將某一百分比的收入，也即是GDP的某一百分比，來作買樓，雖然這數字會因樓價高低而有所波動，但波動幅度不會太大。因此，總體需求數字也是大致不變。

好了，如果供應和需求大致不變，這就好玩了。根據推理，可以得出以下的結論：

如果廉價的房屋數目愈多，也即是說，公屋、居屋，甚至以林鄭發明的首置上車盤愈多，換言之，正常的私樓供應便會愈少，換言之，也是根據中學生也懂得的經濟學供求定律，私樓的價格將會上升。這也即是說，無論是林鄭的首置上車盤，或者是朱凱廸等人提倡的以公屋為主的房屋政策，其結果都是會直接導致私樓價格上升。

以上的，只是最簡單的經濟學推理，隨便抓一個經濟系大學生，都會得出同樣的答案。不過，如果問我，是不是反對發展公屋、居屋，或首置上車盤呢？這又並不盡然。這又牽涉到另一個經濟學推理，也是笨蛋高官和政客所不懂的。

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