樓價太貴 最大利淡因素

【明報專訊】對於樓市，其實真正看淡的因素，只有一項，就是太貴了，貴得脫離了購買力。當然，我們可以說，在資產估值的世界，價格可以是唯一最大的決定因素﹕只要價太貴，不管供應怎樣缺乏，都會下跌。只要夠平，就算是尿，也不妨買，因為尿素也是有價值的化學物。

樓價年升3%僅抵消通脹 不算升幅

但說到樓市的利好因素，就有下列的幾項﹕

第一，中國經濟已經好轉。

第二，香港的經濟也不差。

第三，股市不死，樓市不死。

第四，供應在可見未來，依然未能跟上。

第五，發展商提供九成按揭，有呼吸者都能借到錢。

第六，發展商付出外間不能想像的高佣金，可以高達兩成以上，製造了假象。

其實，如果樓價年升3%，只是抵消經濟增長和通脹而已，並不算是升幅。

關於何君堯所說的「殺無赦」的典故，「國師」陳雲的解說是典出柳宗元《駁復仇議》：「若曰，無為賊虐，凡為子者殺無赦。」意思是：倘若說，不容許殺人者逍遙法外，那麼凡是作兒子的為報父母之仇而殺了不應當算作仇人的人，就必須處死，不能予以赦免。

陳雲的解釋應是出自《百度百科》，不過，有人指出，更早的典故是《尚書‧胤征》﹕「先時者殺無赦，不及時者殺無赦。」然而，根據周顯大師寫的《易經密碼》﹕「現時流傳的《尚書‧胤征》是晋朝史官梅賾的偽作。」所以，周顯大師的著作，絕對是成人益智刊物，味淡有益，讀後腦活腎通，事業成功。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1506537720048&issue=20170928