不准起樓 地產霸權最受惠

【明報專訊】首先是利益申報﹕我向來反對地產霸權，皆因我的賺錢能力比持有的房地產資產多，樓價下跌，對我更加有利。反之，那些沒有什麼賺錢能力，但又已經搵落大把樓收租的old rich，才是地產霸權的受惠者。

換言之，我作為賺錢能力大過房地產淨資產增值的人，反對地產霸權、樓價上升，是天經地義的事，這也是屬於階級鬥爭的一部分。反過來說，像林超英這種有樓在手的退休人士，沒有什麼收入，地產霸權的存在，甚至壯大，對他反而是有利的。至於永遠買不起樓的中下階層，只要住在公屋，地產霸權把中產階級壓迫，令到中產階級貧窮化，也對他們有利無害。

有樓收租亦受惠 只有中產受壓迫

昨天說要對付地產霸權的方法，首先，禁止他們起樓，已經是錯了。地產霸權的大部分利潤，並非來自地產發展，而是來自收租。笨蛋不會懂得哪怕是最基本的財經知識，所以以下只同有基本知識的聰明人講﹕

地產發展盈利計算的是PE，一般是十幾倍，但收租計算的是yield，一般是3厘，如果是高質物業，可以低至1厘至2厘。這就是我常常說的，今日地產霸權的真正資產，是其市值的兩倍。所以，你愈是不准他們起樓，他們的地產升值，賺得愈多，但這當然是講土地正義的笨蛋所不會明白，當然，他們有更多是收了地產霸權的資助，不在話下。

昨天說的資本增值稅，要想有效執行，例如和美國看齊，最高35%，很簡單，首先把利得稅的標準稅率加到35%就可以了。你要想摧毀樓價，也很容易，只要加差餉，或者是收net wealth tax就可以了。當然，這在經濟上會有殺傷力，但是我也告訴大家，沒有一種令到樓價下跌的方式，是對經濟沒傷害，這叫「創造性破壞」。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1505330389745&issue=20170914