香港沒有樓市泡沫

【明報專訊】前天說過空置稅，我也可以告訴大家，這是胡說八道，因為香港的空置率是全世界最低，5%至10%才是正常，你只要上網看一看其他地方的空置率，就知道了。

說到炒家，其實已經絕迹了，因為沒有炒家可以在20%的稅率中生存。所以我常常說，在今天的香港，根本沒有樓市泡沫這回事，在經濟學上，這叫做「供應不足」。

我打個比喻，一個地方糧食失收，人民沒食物吃，很多人都餓死了，糧食價格當然飛漲。這究竟是不是泡沬呢？不是，這是供應不足：人民沒糧食吃，價格當然上升了。

打擊炒家 未解決供應不足問題

所以，美國在2006年的樓價，是泡沬，因為其房子的平均面積，是1700方呎，美國人的人均居住面積很大，所以它的樓價上升，很貴，是泡沬。但是，在香港，人們住在劏房，人均居住面積很小，所以，樓價升是必然，這是供應不足，相對於飢荒，是樓荒，不是泡沬。

這明明是非常簡單的原理，但是在香港，死要有一堆人走出來，明為市民發聲，為土地正義出力，但實際上，卻是地產霸權的打手，認為樓價上升，只要趕走炒家，就可以解決樓價供應不足的問題。對於這種愚蠢的人，我只會問幾句話：「你知不知道，香港的人均居住面積是多少？你又知不知道其他地方的人均居住面積是多少？就算把炒家趕絕了，你可以把樓面面積憑空變出來嗎？」當年蔣經國把倒賣的人拿去槍斃，也解決不了問題，皆因經濟問題，不能用法律解決。我也實在想不出，人均面積不足，如何可以不大量起樓，就把問題解決。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1505415480001&issue=20170915