政府不應市場競買，陳茂波外誰是炒樓專家？

周一講到政府準備用200億元，購買60個私人物業，共43萬方呎，用作日間幼兒中心及長者鄰舍中心等社福設施，即每方呎買入價4.6萬元，扣除裝修費每方呎6千元後，買入價也高達4萬元。

根據差餉物業估價署的資料，去年中區甲級寫字樓呎價是5.3萬元，尖沙咀、上環、鰂魚涌及灣仔區則是2.2萬至3.6萬元，金鐘的寫字樓力寶中心最近一個多月的兩宗交易，呎價是3.3萬元。

政府其中一個說法，是因有部分是地舖，所以樓價比較高。不過，政府沒有解釋，究竟為何需要地舖呢？長者和幼兒乘搭電梯，應該不會有太大問題吧？只要付得起錢，購入或租用一整幢大廈，又或是要求有專用電梯，也絕對可以。

至於裝修費，專家說要6千元，我嚇了一跳，哪用這麼貴？看清楚，原來是平均成本每方呎3千元，只不過如要在部分商場一、二樓單位加設樓梯，或抽風設施，才要6千元，換言之，這是最高價格，而非平均價格。

任何政府政策都有人得益，有人受損，就算是建公屋、減差餉、加公務員人工，也是利益輸送，問題只在於：這輸送是否合理，是否符合公眾利益。

我一貫認為：政策應從增量著手，盡量不在市場競買，這好比政府合署、市政大樓等等，是由政府覓地興建，而不是從市場買入。我也罵過無數次，那些要求政府回購「領展」(823)、西隧的議員們，才是支持利益輸送，因為政府應該把錢用來多建屋邨及商場、多建隧道，方是正路。

同樣道理，社福基建也應以增量為本，和市場競爭，只是現有資源的重新分配：社福設備多了，但其他商業樓宇卻減少了，在大數而言，是沒有增減，但政府卻不見了200億元。

政府將成立工作小組，做採購前研究，至於社福界的邵家臻議員則認為政府應清晰交代選址理據，關注恰當使用公帑，利益衝突，工作小組應包括民選代表等等……對此，我的看法是﹕乜這班人識樓價、識炒樓咩？有能力監察咩？查政府之內，炒樓最叻的人就是劏房專家陳茂波！如要有效監察，反而應加入炒樓專家如鄧成波、湯文亮才最有效！ 

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。
逢周一、三至五刊出

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