社福買樓是托市，起樓或租樓才是正途

對於本年度的《財政預算案》，姚松炎暫時寫了兩篇文章去作評論，其中一篇是《200億元入市購買商業樓宇/會否推升房產價格？》，碰巧今天我正想寫政府動用200億元，直接在市場購買60個私人物業，用作包括日間幼兒中心、長者鄰舍中心等超過130項社福設施，既然姚文提出了一些有用的觀點，於是順手在此引用。

我之所以引用姚文，皆因我同意他以下的見解：

1.市區的商用樓宇不多，任何大型入市購買都會有托市效果。(周按：理論上，就算買一個單位有托市效果，只是效果大小問題。)

2.零售樓面呎價由2018年第二季的43,221元，回落17%至同年第四季的36,000元，現時政府才入市托市，有利益輸送之嫌！(周按：其實不管零售樓面呎價的高或低、升或跌，只要政府投錢買進，有關單位都會有所得益。)

3.政府如果只租不買，呎租每月只需平均135元，全數租金每月合共只需5,791萬元，每年6.9491億元。如果把200億元用作基金投資，以每年3.5厘回報計算，利息7億元，已足夠支付，也毋須動用200億元本金……除非政府的置業目的並非為了提供社福服務。(周按：現時商業樓宇的回報率很低，我懷疑究竟有沒有3.5厘。除非預期未來樓價看漲，政府根本沒有購買的必要性。)

曾經有一位很受歡迎的評論員同我談寫作經：「你都是先決定立場，才下筆堆砌理由啦。」我很奇怪他居然會這樣說，想來他和大部分的評論員都是用這種態度寫作。

我寫作以事論事，從來沒有既定立場，像這次，大家向來都知道我釘著姚松炎來打，然而他說對了的地方，我也不吝去給讚。像他寫的另一篇《財技轉赤為盈/政府正在支取財政儲備》，我也同意其論點，不過好像是某報先講的吧？然而，他在前文所講的關於存量和樓價，卻是錯了一半，篇幅所限，以後再談。

說到底，政府的大方向應是起樓而不是買樓，從市場買貨，策略上已大錯特錯，然而政府托市，也並不止這一招，而是多招齊用，盡力向地產商輸送！

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。 
逢周一、三至五刊出

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