2020年8月5日

利好樓巿三大因素

【明報專訊】相信最多人擔心的問題,是樓價究竟會不會大跌呢?畢竟,經濟不景、大量移民,都是樓價大跌的重要因素。但這些,都是人人皆知的事了,現在我要說的,是樓價的利好因素。

第一,如果單純經濟不景,就會發生通貨收縮,資產價格的下跌幅度,將會大於經濟衰退。但現在,由於全世界瘋狂印鈔,因此,這將會反了過來,刺激資產價格上升。所以,我們現在可以看到,資產價格,如股票、房地產等等,大致上維持價格不變,而人民生活水平卻急跌,大量公司倒閉,政府負債也在上升;


第二,香港未來樓宇供應一直在減少,由於疫情,政府未有加快土地招標,發展商也減慢建樓,這令到未來樓宇的供應將減少;

第三,政府還有很多辣招未撤,如果樓價跌了兩成以上,則政府必然會撤除辣招,頂住樓價。事實上,發展商一直在游說政府撤辣,跌幾個巴仙,已在呱呱嘈,如果跌上一成以上,不吵到翻天才怪。

當疫情稍緩 報復式購買力將出現
現在的樓價,依然偏高,這個月的輕微下跌,只是因為疫情惡化,沒有人去睇樓而已。根據以往的經驗,只要疫情稍緩,睇樓量就會上升,報復式的購買力也會出現……至少會出現三幾個月,直至這段急爆過程完成了,真正的供求關係才會重新浮現出來。

[周顯 投資二三事]

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