【明報專訊】8月18日，行政長官林鄭月娥在行政會議前，會見傳媒，其中說到一句話：「作為業主，如果只是有一個舖位，自己都很艱難，我們都很難對他有很大的要求；但對於一些大型商場業主，我在此再次強烈呼籲他們要為租客，尤其是受今次疫情重創的行業，飲食、零售、個人服務等行業包括旅行社，提供租務方面的紓緩，無論是租金減免、免收管理費或不對不能夠按時交租的租客採取行動，例如停止租約、採取法律行動或要求這些租客撤離等。」我很懷疑林鄭月娥對於業主和商業樓宇租務市場的認識。
首先，大型商場業主非常顧全商場的形象，它們很嚴格地要求，旗下商舖要幾點開門，幾點關門，店內的裝修、擺設，甚至是服務，要如何如何，以免損壞商場形象。老實說，租客撤離，丟空了店面，對商場的形象損失極大，這根本不可能發生。
除非它能夠馬上找到一個形象品位相同的客戶，才會把現有客戶逐走，但以今時今日的市况，這又怎可能呢？
至於業主，這不是有一個舖位或幾多個舖位的問題，而是他有沒有按揭，如有，按揭成數有幾高的問題。一些舖王的狀况，由於槓桿率高，比起那些只有一個舖位但已供甩了的小業主，前者的財政糟糕得多。
現時大型商場業主通常有很低的槓桿率，然而，愈是高檔商場，回報率愈低，更加要付出非常高的管理成本，就是不開店也要支付。還有一點，很多大型商場的重要收入來自商戶的營業額分帳，把這些支出都扣除出來，連同欠租，我很懷疑現時大型商場究竟有沒有正數收入。
沒有調查就沒有發言權，我很懷疑林鄭月娥在發表意見之前，究竟有沒有研究過真正的情况。
[周顯 投資二三事]
https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1598209891532&issue=20200824
沒有留言:
發佈留言