無論「爆煲」與否 湯文亮勝有guts

【明報專訊】朋友搞財經傳媒，我湊趣在一起開會，談到找誰誰誰來寫稿，他們提出了一名頗為有名的，我說﹕「這名仁兄的文筆也不錯，只是講股票從來不肯明確說明立場，好滑頭，讀者不會喜歡。」

我補充了一句﹕「像沈大師，文筆好，立場鮮明，不管他給的貼士是對也好，是錯也好，總之他夠guts去take position，這才有點趣味。」

鐵口不二 值得佩服

根據這個原則，另一個我佩服的人，就是湯文亮博士。他近來鐵口斷定，說細價樓最快會在3個月之內爆煲，不管你同意他也好，不同意他也好，最少他夠膽發出這一句豪言，也已經造成了市場的一番哄動，怎樣都算是值得佩服了。

問題在於，他的這場賭局以中原指數為依據，不管是5月結算也好，是在8月才結算也好，其實都作不得準。因為所謂的「爆煲」，最少也要跌上兩成至三成，才能夠算得上。如果細價樓價在3個月或半年之內，先跌5%，但在1年之後，又再反升破前價，再上高峰，這在定義上，也算不得是「爆煲」的。

樓價兩年跌逾兩成才算「爆煲」

所以，如果湯博士的說法屬實，細價樓的價格不但要在3個月或半年後的價格比今日稍低，它們在兩年之內，下跌的幅度必須在兩成以上，這才算是「爆煲」達標。

其實，這已經算是很保守的定義了，因為一個樓市的周期，下跌的時間在2年至8年之間，下跌的幅度則在三成至七成之間，這是經過無數實證得出來的基本事實。當然了，究竟樓價可以上升到那一個位置，才去下跌，這則是數據研究的問題，和理論無關了。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/columnist/en30_en30.htm