發展商必賺算盤

在上星期，說過一位富豪看地產市道，着眼的是地價，其次才是樓價。這衍生出一個問題：假如樓價持續下跌，地產發展商能不能賺錢呢？

大家都知道，發展地產項目，如果樓價上升，當然是賺大錢，如果樓價不變，也能夠賺到利潤。但如果樓價下跌呢？那就得看究竟樓價的下跌速度，究竟夠不夠快夠多，足不足夠吃掉發展商的利潤了。

簡而言之，只要樓價的下跌速度不快，地產發展商只會是利潤削薄了，但照樣可以賺錢。但在少賺了的同時，發展商可以不停的用更低價格去買到新地皮，補回賣掉了的房子，因此，這也是除笨有精的事。再說，如果樓價下跌是意料之內的事，發展商在投地時，也會把這個預期打在算盤，投地時，也不會出價太高。

但是別忘記，樓價是不會永遠往下的，當它回復上升軌道時，地產發展商同時可以賺到了發展地產的合理利潤，以及樓價上升的資產增值。換言之，這是雙重利潤，也即是香港的地產霸權在2003年至2013年的賺錢模式。

故此，在香港，當地產發展商，是有賺無蝕的穩賺生意，前提是只要樓價不要跌得太快，就必賺了。

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