富豪看地產

星期三同一位富豪吃午飯，這位富豪的身家不算多，同李嘉誠、李兆基、鄭裕彤等大孖沙差幾條街，只得幾百億咋，真的是一位好普通的超級富豪。我同這位富豪一年會見幾次面，向他學嘢，等於他塞錢入我的袋。

他說：「現在我都不投資外國了，還是在香港投資地產回報最高。」
一位同我同輩的老友很奇怪地追問﹕「莫非你看香港的樓價還有得升嗎？」
富豪的回答是﹕「樓價升不升，我不去預測，但是，現時香港的地價真的很平很平，而且還一直在跌下去，買地起樓，應該有很高的利潤。」
老友問：「地價跌，樓價不是同樣也跌嗎？」

富豪回答：「這也不一定。總之，現時全香港地產商用來買地的錢，每年是兩千億元左右，但土地供應卻是大幅增加，因此地價只會愈來愈抵買。」

這就是富豪和普通人的分別。我們窮人看地產市道，看的是樓價，富豪看地產市道，看的卻是地價和建築成本，還有，我們看的是現時的樓價，他們看的卻是未來的地價。所以，我們永遠窮，他們永遠有錢。

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