2020年2月27日

當「呼吸Plan」遇上肺炎

【明報專訊】3年前,嘉里建設(0683)屯門滿名山推出「1838一按計劃」,兩成首期上車,發展商旗下財務公司包借八成,首年免供,坊間稱為「呼吸Plan」,結果到了近日,連續出現了兩宗蝕讓。

這原理很簡單啫!呼吸plan碰到了下呼吸道肺炎,當然是首先遭殃啦。都是呼吸問題嘛!

講完了生物學原理,現在再講金融財務。其實財務呢家嘢很簡單,都是商業計算,一個樓盤之所以用很好的財務優惠,必然是很難以該價格出售,問題只有一個,就是價格不便宜。

財力較弱買家 首先犧牲
遇到了這個問題,只有幾種方法,一是減價,一是促銷,例如多做廣告,發多點佣金給經紀,或者是請臨記來現場造勢之類,另一個方法,就是用更好的財務優惠安排。

所以,理論上,呼吸plan的樓盤通常是高於市價,但這也有好處,就是可以做更高的槓桿,當樓價上升時,買家會贏得比較多。但是,當下跌時,買家比較難出貨,因為水位本來就已經很少。

最大的原因,就是呼吸plan的買家多數都是財力比較薄弱的,否則也不會接受這條款。因此,他們的holding power也比較低,當樓價下跌時,會是首先犧牲的一群。

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1582744329245&issue=20200227

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