改造山頂屋要有「超人」力量

【明報專訊】上星期講起海航賣出那間山頂屋，居然蝕了1.6億元，有朋友居然去睇過那間屋，告知了詳請。

原來那間盧吉道house是一級古蹟，屋好classy，景觀無敵，但不能拆卸重建，只有兩米闊的路，連大車也不能通過，雖然有電，但卻沒有煤氣，工人要抬石油氣，行上斜路入屋。最衰的是，它和村屋一樣，沒有排污系統，因此只能用化糞池。由於救護車不能駛入，傭人還要學做急救。

簡單點說，這間屋只有「超人」的力量，才有資格購買，皆因把它變成宜居地方，需要政府的合作和支持，沒有政治實力，根本無法做到。

地產發展要政治力量加持

我記得，在1990年代，我不時同何世柱夫婦食飯，皆因他們和我的老友勤力德是好朋友。何在北角有一個大貨倉，想改變土地用途，改了十幾年，都改不到。要知道，何是世家子弟，社會賢達，還是立法局議員，屬於「貴族」身分，但都無用，結果唯有黯然賣走。

他賣掉後，沒多久這塊靚地便已改建成酒店，賺了數十億元了。由此可以見得，地產發展呢家嘢，內行就是內行，你不在其中，點有錢，點有面，都無用，除非你有政治神力加持啦！

最後，說回政府對盧吉道這幾間大屋的做法，最好莫過於由住戶出錢，搞好道路和基建，把樓宇的價值釋放出來，但這些人雖然住在山頂，但實力未夠，政府睬他們都多餘啦！

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1555440028650&issue=20190417