上海莫斯科豪宅定義高於港

【明報專訊】話說世邦魏理仕發表了2019年全球生活報告，指出香港平均樓價高達963萬元，按年升5.5%，以40%遠遠拋離了排名第二的新加坡，後者的平均樓價只是682萬元（也是港元），至於相比每呎樓價，香港更比新加坡貴了一倍。

至於平均單位面積，香港只有591方呎，遠低於新加坡的822方呎及上海的1281方呎，僅比曼谷的300方呎為大。至於豪宅市場，平均樓價是5360萬元，遠遠拋離排名第二的上海的1897萬元和莫斯科的1859萬元。至於租務市場，香港只是排名第三，低於紐約和阿布扎比。

數據是死的，絕大部分的評論員都因程度太低，讀不出其中意義。這裏隨手寫出幾點﹕

第一，每個先進城市的人民對於買樓方面的支出，其實相差不遠，很簡單，收入高的城市，如果樓宇的呎價較低，買的房子的面積便會較大。因此，樓價也同人均收入有關，像新加坡，人均收入比香港高，實際樓價和香港相距更遠。

港租金回報率低 因投資者着眼賺價

第二，上海和莫斯科的人均收入遠不如香港，但它們對豪宅的定義也比香港的要求更高，例如說，樓宇的樓齡、獨立屋的比例等等。

第三，為什麼紐約和阿布扎比的租金如此之高，但樓價相對便宜？這證明了，香港的租金回報率並不高，回報率不高的原因，是升值預期更高，大家希望賺價不是賺息，這顯然是非常不正常的現象。

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1556217015909&issue=20190426