買農地是買永恆價值

 據《福布斯》雜誌本月15日報道，蓋茨在微軟退休後，一直在購買農田，現時在美國18個州擁有土地組合，合共268,984英畝，即1,089方公里的農田，成為美國第一大私人農田所有者，不過這只是計算了農田，如果把所有的地都計算上去，美國最大地主仍是自由傳媒集團董事長John Malone。

至於現時的首富亞馬遜創辦人兼行政總裁貝佐斯(Jeff Bezos)，也在密密買地，現時是美國的第28大地主。這證明了，在超級富豪的心中，投資農地要不是一門好賺頭的生意，就是可以長期保存財富價值，兩者最少居其一，不排除同時都有。

事實上，我早在2009年出版的《周顯發達指南》，已明確地指出農地作為長期保值的資產的重要性。當然，所謂的「農地」，並不止於用作耕田的土地，也包括了像Chateau Lafite這樣的酒莊，亦有周顯大師所說的「永恆價值」，莫非如此，十九世紀的羅富齊家族就不會高價買下來了。

有人說，羅富齊家族的資產淨值高達幾萬億美元，有人也只信它公開的數字，說這是陰謀論，這家族已大不如前，最多只有三幾百億美元，李嘉誠都比他們有錢得多。

不過，我看到過一篇2011年的酒莊估值，Lafite值37億歐元，Mouton值12億歐元，如果計上通貨膨脹，單單兩個酒莊，已經值一千億元了，這還不算這兩大酒莊的「名氣溢價」。

說回農地的永恆價值，當然，是「永業田」(freehold land)，方才有永恆的價值，像蓋茨或Jeff Bezos，買的就是永業田，很可惜，在香港/內地，買的都是「長租土地」(leasehold)，價值就低得多了，但始終也是高於其他種類的土地，皆因商業地、住宅地、工業地等等，其價格早已「發水」了。

此所以，香港的四大地產商長期在囤積農地，很多人批評他們的囤積是為了在未來改變土地用途，起住宅樓來賺大錢，這些只是窮人的想法，實在太膚淺了。我不排除地產發展商有以上的想法，不過，單單囤積農地本身，已經是最聰明的永恆投資了。

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