近來有一宗大型地產集團的私有化個案,不少人分析其財技,這屬於微觀分析,但我看事向來重視宏觀。
從宏觀來看,私有化是大規模的增持。控股家族有一系列的上市公司,不管經過怎樣怎樣複雜的重組,其實只有一個大方向,就是大股東正在設法使用最低的成本,去增持股票。換個說法,就是增加在整個集團上的equity。
又是從宏觀理論上看,究竟在甚麼情況下,大股東會增持股票呢?
如果你回答:股價平,咪增持囉!這答案只對了一小半,講到股票知識和財技知識,仍然完全不合格。
這問題應該更深入一步:股票為甚麼會這樣平?
答案應該是:這股票已失去了增長動力,大股東又不想去把股價搞起,股價才會平。進而一步推論:大股東想增持,所以股價就平了。
換個說法,是因果關係倒轉了:不是因為平,所以才想增持,而是因為想增持,才會平。
至於如何令到股價平,方法有很多。二十年前,大凌‧張志誠告訴了我一條股票世界的至理名言:一隻股票只要完全不做嘢,不知點解,自自然然就會下跌,不會上升。
另一個大股東想增持的原因,就是公司管理層已經老化,希望防守,多於進攻,手頭大把錢,公司大把資產,沒有投資機會,最佳的方法,就是向自己公司埋手,吸取公司的廉價資產,方法就是增持其廉價股票。
這種狀況,在香港十分普遍,並不止於以上個案,甚至是長和系,幾年前重組的一大原因,是其增持到了上限,如果不把兩間公司分拆,也已無法繼續買下去了。
反而是那些狼性極強的內房股,鬼得閒同你玩增持和私有化,非但公司的現金不夠花,還高槓桿、高借貸,著著搶攻,招招同你搏命,有好幾隻,股價還節節上升,升到不可思議的地步。
所以,這是一個大方向,就是本地的地產股的主力從進攻的地產發展,漸漸轉移到防守的收租,至於其股價,也將會長期疲弱,方便大股東作出增持,甚至是私有化,這是一個大趨勢,這幾年來,好些老牌地產家族,都在這樣做了。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者,吃喝活樂的專家。
逢周一、三至五刊出
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