起垃圾樓最賺錢

【明報專訊】話說在兩年前，我和官永義吃午飯，他對我誇耀說，他的公司建築的樓盤，是如何的牢固，如何的精美，而且還拿了很多獎項。

我聽人們對其樓盤的評價也很高。不過，我在聽了之後，心中暗笑，你可能正是地產新丁，才會用高成本去起樓呢！人家老海鮮，才不會這樣做！

話說很多很多年前，某位地產大亨賣豪宅樓花，賣光了之後，馬上吩咐下屬：減低建築成本。那個樓盤在北角，我有兩個傳媒「老」朋友(年紀大的「老」)，分別買了頂樓，都是漏水的。

價格要廉宜一點 賺更多

要我講香港最成功的地產發展商是誰，我會選華懋。華懋完全不做槓桿，居然也成為一級地產商，如果當年王德輝做一點點槓桿，豈非更加不得了？這證明了，在地產發展市場，如果乜都算到盡，只要價格廉宜一點，反而可以賺更多錢。現在華懋由慈善基金管理，講求真材實料了，從盈利角度而言，反而比不上以前了。

我之所以寫這篇文，是因為有人對我說，某間以品質高聞名的發展商，現時新樓的水平也降低了，我便同他講出了以上分析，證明起垃圾樓作為生意模式的優勢。

這其中的道理很簡單，當人民很飢餓的時候，甚麼垃圾都吃下肚子，而花心思來弄美食的廚師，因為人民負擔不了價錢，根本沒有市場！

[周顯 投資二三事]

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