【明報專訊】我不知道玩具鄭為何急急撲水，報道說他是因為貿易戰，湯文亮卻說他可能在2015年的人民幣戰爭已經受了內傷。本文也不打算去分析他的問題，只是借這件事，講出一些投資基本理論。
第一是，通常一個人的經濟出現問題，會頂上好幾年，才會fatique至死。我有一個朋友，在1997年已經出事，居然挺到2007年才爆煲，敗走內地。結果10年經營，比以前更發十倍，風光回港。
富有多年 不易被近期貿戰打倒
富有了很多年的人，真的很難會因為打了一年多的貿易戰，便瞬即倒下。再說，如果大部分的財富都是在房地產，更加不容易被貿易戰打倒。
第二是，如果大部分的財富都是房地產，而房地產又處於高峰，除非全都是在高位撲入去買，否則也不可能會出事。
其中只有兩個可能：其一是房地產的流通性不強，不容易出售。其二是可能做了二按，利息成本很高。
這又牽涉到一個數學上的問題：很多人欠下了二按，每月付出高昂利息，但是在賣樓方面，又不願劈價。然而，樓價雖有升幅，但其升幅卻遠比不上二按的息率，於是，房地產的真實流動性一直在下跌，終於到達了臨界點。所以，我在教授投資課程時，總要教導劈價出售的重要性。其實，在半年前，只要肯劈價，房子一定可以出售，但現在就不敢包了。
[周顯 投資二三事]
https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1536087106909&issue=20180905
沒有留言:
發佈留言