同朋友討論恒大系，「中國恒大集團」(3333)和「恒大物業」(6666)，因而講到佳兆業(1638)，真正的原因，是因為整個內房業都在去槓桿化，佳兆業的欠債高達1,214億元人民幣，因而引起了市場的關心。
但其實，它需要在1年內償還的債務，不過是230億元人民幣，現時手上現金已有471億元人民幣，是其必償債務的2倍以上，從財務上來看，事實上，在這幾年來，它的負債比率一直在下降中，截至去年底，資產負債率下降至70.3%；淨負債率大幅降低至97.9%，而且其利息支出也在減少中，這些數字證明了其財務狀況的穩健。
現時它旗下擁有20多家集團及專業公司，分公司超過100家，其中中港美三地的上市公司有「佳兆業美好」(2168)、「佳兆業健康」 (876)、「星島集團」(1105)；美國上市的「Nam Tai Property Inc.」(NTP)，以及內地上市的「廣東佳兆業佳雲科技」及「南方雙林生物製藥」等6大上市平台，員工有約1.7萬人。
它的總資產約3,100億元人民幣，去年的營業額是557億元人民幣，毛利是159億元人民幣，利潤是54億元人民幣，按年增加18%，無論怎看，都是一流的公司。
現時它的市盈率是2.21倍，市帳率是0.37倍，現股價是2元多，無論如何，都是一流抵買的股票，看來只是因為近日內房的大圍消息不佳，被「沙塵滾滾」拖累了。
本文的亮點並非在上文，而是眾所周知的，「佳兆業」的主力在於大灣區的房地產業務，而其土地儲備有2,875萬方米，其中大灣區佔了55%……這些是已知事實。
正是，外行的看已知，內行的看未來，查實「佳兆業」的真正殺著，反而是在東部大鵬灣的土儲，據知情人士說，嗯，這位「知情人士」是同「佳兆業」老闆郭英成極熟的千億富豪，其土儲的價值是八千億元人民幣，你沒看錯這數字，是八千億，皆因深圳西部已發展到極點，下一步就是發展東部，正是大鵬灣一帶。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。
周一、三至五刊出
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