前天說起「佳兆業集團」(1638)最值錢的土地儲備在於東部大鵬灣，真正的價值是八千億元，只是沒有反映過來。
查實這事一共有兩個人同我說過，一個是其老闆郭英成的好朋友，身家以千億元計，另一個則是內房同行，總部在深圳，身家也有幾百億元，而且是極有實力、非常低調，欠債不多的那種，不過和我非常啱傾，是識了接近10年的好朋友，因此也非常可信。反而郭英成我只見過幾面，不算熟。
雖然我不知以上的土地儲備究竟補了地價沒有，但單單「枱面價」，已是非常駭人，識者講起，均是羨慕不已。再說，「佳兆業」作為舊城改造的專家，補地價這事應難不住它。
從財務方面看，一間公司欠債多少，只是一面，另一面得看其資產究竟有多少。如果是資不抵債，大多是玩完，除非是有很巨大的現金流，例如是今日的新經濟公司，利用現金流去應付公司的虧蝕。
如果資產稍高於負債，則除非是現金流不足，被債務逼死，否則應可安然度過，像「中國恒大集團」(3333)和鄧成波都是這情況，所以理論上，債主也會將就，讓它們慢慢減債、還債。
至於「佳兆業」的情況，則是資產值遠遠高於負債，所以根本沒問題，否則也不會在內房人人缺水的大環境下，還大手購入「星島集團」(1105)，當傳媒大亨了。
至於東部/大鵬灣的價值，其實要看深圳的大布局，皆因西部發展得七七八八，所以發展比較荒蕪的東部，也是大勢所趨。
大家看看香港的土地發展布局，其實一直和深圳配合：九龍站延伸開的西部通道，正是配合深圳西部的發展。10年前左右，香港開始搞從沙田到上水的通道，以及蓮塘口岸，也是為了配合東部的發展，這是有目共睹，只是大家不留意吧了。
最後講講「佳兆業」的金沙灣項目，佔地約150萬方米，規劃建設冰雪館、水樂園、還有沙灘公園、劇場、休閒商業街、以及5家豪華度假酒店，不過最重要的，當然是濱海的豪宅項目。這當然只佔了其大鵬半島土地的一部分而已。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家 逢周一、三至五刊出
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