2019年10月21日

大戶做發展商勝買樓收租

【明報專訊】本文是給有幾億或以上身家的投資者看的。

做收租佬,息率不過是3厘,但如果賺了錢,不買樓用來收租,又害怕資產貶值。畢竟,相比起股票而言,收租的確定性比較高,所需要的專業知識也較少,相比起定期存款而言,在回報率方面,收租更加是遠遠超過。

不過,現時由於買樓收租要付30%高稅,因此,投資者已不可能用來保值或收息,那麼,有什麼可以代替呢?

如果你是小投資者,我沒法子,如果你比較富有,我會說,其實做發展商,好過買樓收租。

不需太多專業技巧 最易撈
其實,做一個小型發展商,十零億已有交易,元朗村屋更加平,而且還可以問銀行借錢,更可以兩三知己,一齊投資,一人出三兩億而已。做發展商並不需要什麼技巧,我識得很多股票佬,賺到點錢,便改行當發展商了。這應該是所有生意中最易做的,因為需要的是常識,多於專業。

你投了地,相等於是買了樓,但由於發展商有賺錢水位,利潤會比收租好一點。當然你的利潤比不上四大地產商,但由於他們有一大棚員工,燈油火蠟,這方面,獨立發展商就可以省回。如果樓價升了,你的利潤會升,萬一樓價跌了,你的護城河也比別人闊。

如果樓賣不出,又怎樣?很簡單,把房子租出去,咪當係買樓收租囉!其實,好多地產商,都是整下整下,轉型發達的!

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1571599776840&issue=20191021

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