前幾天，同幾個朋友講起長江實業集團(1113)計劃買灣仔甲級商廈恒大中心，據報道出價90億元。
話說在2015年，「中國恒大集團」(3333)以125億元，向「華人置業」(127)購入灣仔美國萬通大廈全幢，呎價高達3.6萬元，創下當時本港最大額商廈買賣，以及呎價最高紀錄，後來改名為恒大中心。
近日，由於「中國恒大」陷入財困，不得不將恒大中心這顆在香港的旗艦明珠出售。不過，由於單價太大，相信沒有甚麼人吃得起這塊大肉。
先前曾經傳出「越秀地產」(123)出價105億元，不知為甚麼，最後買不成。現在由「長實集團」出手，以李氏家族的精明，出價當然低得多了。
不過在今時今日，能拿得出這筆錢的大孖沙，除了李氏家族之外，也沒有幾多人。
話說許家印長袖善舞，李嘉誠家族是少有跟他沒有來往的大孖沙。不過話時話，內房債券輸死了不少富豪，可是那七、八間最大的地產貴族，好像沒有誰是買了內房債中伏的。
也許，他們認為，以許家印的江湖地位，還夠不上資格令到他們買其債券，根本不會去想、去研究，就是贏梗，也不屑去買。然而，買其債券是一回事，買其大廈，又是另一回事，後者是無所謂的。
現時雖然是商廈的寒冬，可是大孖沙對於甲級商廈，從來只揸不沽，因此供應很少。而且，地產界從來把甲級商廈和豪宅的價格相比，以前兩者差不多，這幾年豪宅呎價飛天，相對而言，甲級商廈的價格顯得便宜得多了。
「長實集團」如果以「長期實惠」的價格買下恒大中心，應該可得到可觀的利潤。不過，當時「長實集團」賣掉的中環中心，現時也不過2.8萬元一方呎，以90億元作價計算，恒大中心每方呎售價約2.6萬元，畢竟，中環中心的質地優勝一籌。
有朋友則說，如果他們可以發揮「超人力量」，把恒大中心重建，多建幾十層，那就發達了。不過，另一位心水清的朋友則說，恒大中心旁邊的夏愨大廈早已拆散賣掉了，所以恒大中心是不可能重建的。
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