2023年6月30日

港人不切實際的買樓偏好

香港人買住宅單位,喜歡買高層,愈高愈好,頂樓通常是最貴的,但這當然也包括了天台的溢價在內。但縱使不算上天台,也是一層比一層更貴,也正因如此,不少大廈索性「報大數」,少掉了幾層,例如13樓,又或者有「四」(與「死」同音」的樓層,全都消失了,12樓的上一層是15樓,甚至曾經有過一幢大廈「憑空消失」了十多層,因而鬧上官司。

誰都知道,高層空氣好,景觀更開揚。不過,在內地,人們固然不喜歡低層,但也不喜歡最高,尤其是頂樓,正所謂:「再窮也別買一樓,再笨也別買頂樓」。

頂樓有很多缺點,是沒住過的人不曉得的。像倪匡和我的朋友鍾仔,當年住在同一大型屋苑的頂層,皆有漏水之嘆。不過公道點,這只是運氣不好,也不是每幢大廈的頂樓都漏水,不過為保險計,還是住頂樓低一層,比較安全,內地把這叫作「鳳凰層」。

內地人的考慮,還包括了地面往往有綠化區域,住得太高,便看不到了。這可能只限於十層八層的樓宇,不適用於香港。也有內地人擔心停電,這在內地應比在香港更常見。不過無論如何,就是在內地,人們還是偏愛中高層。

香港人的另一偏好,是大窗子,最好是落地的大玻璃窗。然而,在很多地方,都不愛落地窗,例如說,英國。

這其中的原因很多,例如說,落地玻璃窗不夠堅固,好幾年前,打十號風球,柴灣的藍灣半島試過整個窗子被捲破,該戶主究竟有多慘烈、有多狼狽,可想而知。

如果是發生戰爭,落地玻璃絕對是不堪一擊。香港人也許沒有這經驗,但英國人在二戰中曾經被轟炸過,雖然事隔已有八十年,但人們也應有歷史記憶,從父輩中聽聞。

香港人也喜歡露台,不過到處都是房子,滿天灰塵,大部分的露台沒有甚麼實際用途,不如封掉算了。但封掉其實是僭建,只看地政署喜不喜歡告你而已。例如銅鑼灣的海威大廈等一排房子,本來面對維多利亞港,露台望出去,環境優美。可是後來填海填出了幾條街,車子往來,沙塵紛飛,住客只有封掉露台、僭建室內面積,別無選項。  

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