2023年9月14日

涉僭建屋恐成負資產

對於紅山半島涉嫌僭建的獨立屋,讓我來算一筆帳:它的市價大約是8000萬元,受這醜聞影響,其價格跌去1000萬元,恐怕是「最低消費」吧?根據測量師潘焯鴻計算,修整要600萬元,而為政府修葺斜坡還原狀況,則是天文數字,估計要5000萬元。

還原斜坡「天文數字」

換言之這幢樓的現價,可能只值千零萬。但由於修復時間也要一年以上,再加上文件來往十分麻煩,以及有上太多未知因素,因此必須把時間值、利息等等因素也加上去,七除八扣之下,相信房子的市價,會在1000萬元以下。

業主如果是full paid了,當然沒有問題,可是在大概率的情況下,他是做了按揭,假如槓桿超過1成,這房子很可能已是負資產了。

根據市場慣例,除非沒有按揭,或是已經還了一大半,否則很少會不超過1成。

最嚴重的僭建,可能會涉及刑事罪行,在局勢未明朗之前,先不在現場,應該是最聰明的決定。

周顯

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