2023年11月16日

明年恐現call loan潮

日前立法會議員謝偉俊提出質詢,因樓價下跌,本年9月底負資產住宅按揭貸款宗數超過1.1萬宗,憂慮會不會出現「call loan潮」呢?

財經事務及庫務局書面回覆,住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%,輕微上升至今年9月底的0.07%,而現在負資產數目不高,而且絕大部分都能繼續還款,即使物業價格下跌,借款人只要如期供樓,銀行不會要求提早還款。雖然近期利率上升,但未出現大規模斷供。

稍為有點財經知識的人都知,負資產和斷供是兩回事,後者是因現金流資金鏈斷裂,就是在樓價猛漲時也有可能發生。由於辣招阻礙到樓市正常成交量,業主賣樓還款也不容易,如要劈價急售,正資產也有可能變成負資產。

樓價再跌失業率勢增

暫時樓價只跌了2成,除了呼吸plan,負資產機率不高。利率也不似會再加,因為再加下去,美國也會頂唔順了,但看情況似乎也不會掉頭減息。

不過如明年樓價再跌1成,因經濟不景而失業率大增,利率維持不變就糟糕了,而這是大概率會出現的。

從政府的回答可知,他們只關心現在式,對於將來式,只怕是「到時先算」,這正正應了一句老話:人無遠慮,必有近憂。

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