2012年9月4日

施氏食獅 炒樓密碼、樓價周期

趙元任(1892-1982)是取「庚子賠款」獎學金第二期到美國留學的,也即是胡適的那一屆。他唸的是物理學博士,但卻以語言學成就大名,懂得說多國語言,包括了33種中國方言,每一種都說得地道,活像了當地人。
他最有名的文章,卻是八篇同音小故事﹕《季姬擊雞記》、《易姨醫胰》、《與于瑜遇雨》、《遺鎰疑醫》、《芝醫痔》、《羿裔熠邑彝》、《飢雞集飢記》,其中最有名的,是最淺白的《施氏食獅史》﹕「石室詩士施氏,嗜獅,誓食十獅。施氏時時適市視獅。十時,適十獅適市。是時,適施氏適市。氏視是十獅,恃矢勢,使是十獅逝世。氏拾是十獅屍,適石室。石室濕,氏使侍拭石室。石室拭,氏始試食是十獅。食時,始識是十獅實十石獅屍。試釋是事。」
近人則寫了一個新版本﹕「石室施氏嗜獅,識獅勢,詩飾獅。石獅市史氏事石獅,嗜食獅,視時嗜,恃勢誓食十獅。史氏駛市識獅,是時施氏適視市,適十獅適食市。施氏示十獅使史氏視,史氏拾矢試獅,是似食十獅實十石獅。施氏?史氏是事:獅失,世嗜逝,世逝。史氏釋嗜,始師事是食市十石獅。十獅峙,噓濕噬蝕石,石獅市石師史氏使十石獅對石室施氏石室。」
周顯是自費在香港唸書的,唸的是新聞系,但卻以財經寫作得名。他學過5種語言(中、英、日、法、意),還包括了一種中國方言(廣東話),每一種都說得很糟榚。
他最有名的財經書,叫《炒股密碼》,一共再版了N次,從2007年初售時的78元,逐步加價至168元,頁數亦從200頁,加碼至500頁,變成了一本「炒股全書」,幾乎是新入行的股票經紀之所必讀。
而他即將出版的,是一本房地產市場的分析性書籍,叫做《炒樓密碼》,內容詳細分析了有關房地產市場的所有理論。
如果問,《炒樓密碼》的主題是甚麼呢?作者會回答﹕這是有關房地產市場的基本理論,也即是房地產的周期,平均大約是20年。在戰後,香港的周期分別是1946年至1967年,1968年至1983年,1984年至2003年,每次都是20年左右。
討論到「周期」,大部分人(包括許多專家在內)會犯上的錯誤是,以為從高點到低點,或是從低點到高點,就是一個「周期」了。實質上,中文所謂的「周」,也即是英文的「cycle」,是有「還原基本步」的意思。這也即是說,一個「周期」是從高點到低點再回到高點,或是從低點到高點再回到低點,才叫做「周」期。
通常,一個周期當中,上升的時間比較多,下跌的時間比較少,大約的比例是上升佔了七成,下跌佔了三成。所以,從2004年開始上升的樓市,應該有11年至15年的上升時間,所以應該是在2015年至2019年之間,才會開始下跌。這是本書的結論。
政府、政客、評論員都以為,政府的政策可以控制樓價,也即是可以控制樓價周期,但是,周顯大師以他的智慧和知識告訴大家﹕政府的政策可以控制市民的居住環境,但卻無法違反樓價的升跌周期,因為樓價就像股票市場,政府又怎能控制股票的升跌呢?

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