大家都知道，我是樓價周期論的支持者，認為樓價是由周期性的升跌所決定，這正如天氣是由春夏秋冬四季的氣候所影響，其中的道理是一樣的。
然而，不管樓價的周期升跌，如果長期持有優質物業，一定可以跑贏其他的投資。我最喜歡舉的例子，是在一九九六年，股壇大俠香植球以五億四千萬元，出售了他的著名豪宅，就是位於山頂的創世紀，其總面積超過五萬平方呎，是當時全世界最昂貴的物業。當時購買了創世紀的，就是大名鼎鼎的黃坤。
黃坤是個奇人，他少年時偷渡來港，十年間當上了五星級酒店行政總廚，後來炒樓發達，全盛時期他的上市公司「明珠興業」的市值高達三百億元，同時擁有全港兩幢最貴的豪宅：創世紀和天比高。
後者是從和田一夫的手上買入，和田一夫以破產收場，而和田一夫的上手則是滙豐銀行，住着其大班沈弼。而這時，正是滙豐銀行的最低潮時期，未幾沈弼黯然下台，由蒲偉士接任主席。
由此可見，天比高這幢豪宅是多麼的邪門，是一間名副其實的「劏豬櫈」。黃坤買進了之後，本擬拆成五間豪宅，分拆出售，誰知九七金融風暴一來，打垮了他的公司，而天比高這間豪宅，則出售給了著名紅星周星馳。
周星馳是我的偶像，但我不認識他。他也是同黃坤一樣，把房子分拆成為五間，至於這種做法，可否破掉了天比高的邪門風水，則不得而知了。不過，他搬進去了之後，財是大發特發，但卻同交往多年的女友于文鳳分手，如果是應了「孤獨」，也可能會消去了「破財」的災劫。
說回創世紀，黃坤堅持這是優質投資，不肯出售，有人出價二億五千萬元，他也不肯。結果是給東亞銀行以二億三千萬元的更低價錢，強迫以銀主盤，出售給內地地產大亨、世茂房地產的許榮茂。
現在這幢創世紀，主要的大宅不算，單單是旁邊新建的兩座小樓，每一幢的價值估計是六億元至八億元之間，超過了黃坤購入整個創世紀的價錢。
這證明了，黃坤的眼光是多麼的精明。整個故事，從天比高的分拆成五間，到創世紀的創出天價，都在他的估計之內、意料之中。可是，人算不如樓價的周期，當他度不過樓價下跌六年的難關，便惟有黯然出售，只能由別人去享受他種下的果實了。
如果當年的香植球不肯出售，繼續持有創世紀，理論上，他就可以賺到了這個龐大的升值了。但說到底，這也沒有用。因為香大俠在二○○三年，已經俠駕歸西了，就算賺到了一百億元，也沒法子去花用了，倒不如先收下了這五億四千萬，大花一番，也不浪費了人生的最後一段路程。我認識的一位名牌店女售貨員，說他買衣服，一買便是數十萬元，我認識的一位股壇老前輩，說蒙他多番請客，吃一頓都三五七萬元，真的是不枉此生也。
由此可見，任何的樓價周期，都抵不住人生的生命周期，而我們的所有投資，最大的參考值，也應該是自己的生命周期。正如李司棋所說的﹕「人在天堂，錢在銀行」，是人生的最大浪費。
說到黃坤，想起日前在萬豪酒店的大堂碰到了他，他雖有官司煩惱，可是身形依然挺拔，笑容滿面，聲如洪鐘，想起這些年來，他對我着實不錯，常常輸錢給我，真的是的起心肝，約他出來，吹水吹個痛快！
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