政府住宅供應數字取巧

【明報專訊】人們問我對樓市怎看，我說，你看新盤只要平過二手樓，馬上賣個清光，購買力肯定是有的，而且非常強橫，問題在於供應方面，究竟是少過、還是大過購買力呢？這是基本的經濟學供求關係，也是決定價格的基本原理。

查實香港的經濟底子並不太壞，問題只在貧富懸殊，中產階級沒有希望啫，但這對樓價影響不大。中國經濟好像也從谷底升回來了，所以，樓價仍然不會太壞。

單位實質總面積沒增加

通常，樓價大跌的背景，是同時遇上經濟衰退，以及供應大幅增加，單單一個因素，並不能夠推倒樓價，但暫時並未看到這個情况。如果看供應，未來可見的供應量，還未回到正常，所以根本沒有任何威脅。

所謂的「潛在供應量」，並非一年的供應量，而是好幾年之後才分批推出，這根本是政府用來嚇人的「假數據」，並沒有實質意義。在近兩年，香港的總供應單位數目是增加了，但其實單位面積減少了，新樓有大量的納米樓，所以實質的總面積並沒有增加。

我打個比方，如果政府一年推出500萬個麵包，人們說不夠吃，於是它變招推出1000萬個麵包，但是每個分量只有原來麵包的一半，這算是增加了供應嗎？但是，當政府的統計方式是以一個個計算，而不是總重量來計算麵包供應，便難免會出現這樣荒謬的事情了。

這當然也有賴市民和公共知識分子的愚笨，沒有人攻擊，才會令政府如此放肆。那些拿着統計數據的人，只懂得讀數字，根本看不到統計方法的錯誤，真是讀屎片。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1503861190156&issue=20170828