借財仔的宿命

【明報專訊】市面上湧現了一些十幾按、二十按等等的銀主盤，這其中有一個問題：「銀主盤業主本人是不是如此等錢使，又或者是如此愚笨，又或者是財務如此的混帳，才會淪為這狀况呢？」或者毋寧問：「這些可憐的銀主盤業主們，是不是有什麼難言之隱呢？」

首先，所謂的「二十按」，並不是指1間屋同時按了給20間銀主，也相信沒有財務公司那麼笨，明知房子已經按了給十幾個人，依然願意借出款項。真實的情况，只是轉按了18次而已，銀行的loan依然在，跟着不停的去財務公司作二按，一共轉了18次，最終淪為銀主盤。

通常來說，第一次二按，當然是因為等錢使，有急用，這是可以想像，可以理解的；也只有銀行不肯加按的房子，才會去財仔做二按，這也是可以理解的。

二按的利息大約在十幾厘至三十幾厘之間，如果是安全的二按，則是15%左右吧，如果500萬元的房子，借50萬元二按來急用，1年期，每月大約要還款5.4萬元，這實在是不容易負擔的數字。如果只還利息，不還本金，到期之時，相信也不會有太多的人能夠償還本金。

還不起錢不停轉按 終成銀主盤

簡單點說，這些二按盤，很容易出現還不起錢的狀况，在這情形之下，當到期之時，不是要續約，繼續付貴利二按，就是轉按給第二間財務公司。然而，如果還不起錢，多半會出現斷供。

如果你一直依期供款，也許財務公司會應允續約，但如果斷供了兩個月，同財務公司要求加按，財務公司當然唔睬你。所以，你只有轉按去第二間財務公司……一環一環，如此的轉按下去，便有二十按了。

簡單點說，其實他只是借了第一次錢，但付不起利息，也還不了錢，也會出現二十按，這叫做「還得起才好借，但一定還不起」。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1502908632795&issue=20170817